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中国的房价为什么总是会降不下去-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:06:05 阅读: 来源:堆积门厂家

摘要: ​房价的问题其实讨论过无数次了,其实大家也都发现了,虽然房价现在越来越高,但是利润还没有以往高,万科上半年的净利润不也不到10%吗?

房价的问题其实讨论过无数次了,其实大家也都发现了,虽然房价现在越来越高,但是利润还没有以往高,万科上半年的净利润不也不到10%吗?从构成成本的土地楼面价、建安成本、营销费用、管理费用、税费、财务费用这么几项来分析,建安除了人工一直上涨厉害其他变化不大,税费除了涉及土地增值税基本是固定的,其他的费用类各公司也都在拼命压缩,设计变更和签证也都在控制,成本已经压不下去了,楼面价过高。但是当地政府更没有钱,城市的地铁、高架、道路翻新等用钱的地方更多,经济不好税收很少,还是需要继续卖地。比如城中村和旧城改造,开发商替政府分忧,又是安置又是拆迁又是过渡费整理土地的成本够高了,政府还要在地价里再分一杯羹,开发商资金普遍紧张,所以为了提高周转率和销售速度,价格也不敢太过分,可是最后呢:购房者不满意,开发商也不满意,地方政府也不满意,那谁满意呢?

想当年,中国房地产刚刚萎靡不振,国家提出靠房地产刺激经济拉动经济增长,1998年房改之后,中国房地产业的兴旺繁荣,无论是作为对历史欠账的补偿,还是在进入人均GDP1000美元后,作为人们大幅度改善住房需求的反映,都是合情合理的。事实证明,房地产的确对促进经济增长起到了不可磨灭的贡献。但另一个方面,房地产业持续火爆了多年,在国民经济中占据了过多的资源,房地产过热导致房价过高,泡沫膨胀,高高在上的房价已经远离了普通大众。连中产阶层都买不起房子了。实际上已到了该降降温的时候了。

许多人都在说,而且这些年专业的非专业的都在给政府出点子,集思广益,群策群力,点子是出了不少,可是房价仍然在高位徘徊,至今不见下落。于是有人开始怀疑政府的能力,我想至于政府的能力毋庸置疑。也有人明白政府是故意,因为政府也不希望房价下跌。这个说法在坊间最为流行。

当年全球金融危机,中国经济也面临着挑战,中国房地产也在艰难中前行,有专家说,买房就是爱国,寓意很简单,也就是说买房是迎合政府的。

从去年开始,政府出台一系列刺激政策,宽松的信贷政策就是其中之一。这在一定程度上刺激出了火爆的楼市,层出不穷的地王以及坚挺的高房价。未来的发展还得靠高房价。因为是高房价拉大了贫富差距,所以还得靠高房价平衡收入。如果说过去政府靠房地产是为了拉动经济增长,那么以后高房价将是解决贫富差距的一剂良药。但是这些话都是秘密,我们都看到了一方面,忽略了政府的另一颗心。

政府不可能把广大劳动人民忘记,这些年来高房价一直让广大的中低收入家庭纷纷抱怨,但是他们绝不是国家建设的包袱。他们才是中国健康成长的中流砥柱。现在的房价高烧不退,原因就是不明事理的穷人瞎掺和,其实现在房地产已经沦为富人的游戏。中低收入家庭买不起房,但是迎难而上的精神发挥的不错,可是用错了地方,买不起就是买不起。我们大多不懂政府的一片苦心,结果制造困难也要上,否则房价早就降下来了。

政府除了保经济增长外,更重要的职责就是关注民生。政府建设大量的经济适用房、廉租房等,就是为了解决中低收入家庭买不起房的问题。而且任志强也说了,高收入的富人才有资格买商品房,而且买商品房的都不是穷人,可是我们不懂,真的是参与了富人游戏,害了自己。政府也想告诉你,他本不想这样伤害你,但是你不明白是怎么回事。他也没有机会跑你家里告诉你,更不敢在公开场合给你开小灶。但是我们应该越来越明白,经济上去了,接着就是民生。

过去政府允许高房价的存在恰恰就是促经济增长,接下来还会利用高房价保民生。房地产让一部分人富裕起来,而且不是一般的富,穷人越来越穷,工资增长远追不上高房价的增长速度。于是国家就会让富人去买房,而且房价越高越好,这样反而富人会更加积极。利用高房价诱使富人们将剩余财富贡献出来,支援国家建设,多多建保障房。以平衡房价过高带来的贫富差距。买房的富人们不但要支付高房价,还要叫高昂的税,如果采用银行按揭贷款,按揭贷款则是银行最稳定的收入来源,而银行正是政府的。你或许会说我们是意淫,别不信,政府迟早会考虑解决贫富差距的。

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