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本地私宅转售量连续第三个月下跌转售价上月却继续上扬物流

发布时间:2019-11-29 15:11:18 阅读: 来源:堆积门厂家

本地私宅转售量 连续第三个月下跌 转售价上月却继续上扬

本地私宅单位转售市场量减价未减。受房地产降温措施影响,本地非有地私宅单位转售量连续第三个月下滑,同比更重挫70.2%,但转售价格却连续第二个月出现攀升,也比一年前略升0.2%。根据新加坡房地产交易网(SRX)最新出炉的1月份预估报告,本地非有地私宅单位转售量今年1月环比下滑9.1%至310个。若与一年前同期的1039个单位相比,跌幅更高达70.2%。另一方面,非有地私宅单位的转售价格却在大众私宅市场(中央区以外,OCR)上扬2.4%的引领下,连续第二个月攀升,环比上扬2.3%。高档私宅市场(核心中央区,CCR)和中档私宅市场(其他中央区,RCR)则分别上扬2.1%和下滑0.9%。一些市场人士认为,1月份的成交量少,影响了该月的数据。ERA产业主要执行员林东荣说:“3月到5月的成交量普遍较高,这期间的数据可为市场走势提供较明确的方向。在降温措施的影响下,房地产市场今年会继续保持淡静。在转售市场买卖双方无法达成共识的情况下,销售额主要还是会来自新项目,而随着更多私宅项目竣工,其价格将继续受限。总的来说,我们预期私宅价格今年可能进一步下滑6%到10%。”智信研究与咨询总监王伽胜指出,去年12月和今年1月的价格上扬,可能反映了投资者希望赶在外籍人士普遍在上半年被外派来我国前进场吸购,以赶上新一波的租赁需求。在非有地私宅租赁市场方面,非有地私宅租金在1月打破过去半年来的下跌趋势,回弹1.1%。其中,中档私宅市场的涨幅最大,计3.6%;高档私宅市场和大众私宅市场的租金则分别上扬0.4%和0.2%。不过,在1月达成的租约数量虽环比上扬8.1%至2348份,同比却下滑14.1%。第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋表示,转售价格进一步上升和租金回弹对于参与住宅市场交易的圈内人来说是好消息,但无法改变市场情绪消极化的事实。中位数收入增幅赶不上房价增幅SRX的研究显示,私宅房价增幅与经济增长成正比,国人中位数收入增幅赶不上房价增幅才是症结所在。从1997年到2013年,国内生产总值的表现优于SRX房地产转售指数(SPI)141.4%到93.2%。我国转售私宅的年化收益率为4.2%,而国内生产总值和消费者物价指数分别为5.7%和1.8%。作为一个资产组别,我国的私宅与经济表现成正比,也有效的对冲了通货膨胀。不过,自2009年以来,SPI的增长率超过了中位数收入的增幅。研究员说:“政策决策者所面对的难题是,尽管房地产的回报紧贴经济增长,但中位数收入却裹足不前。一方面,政策需保留私宅市场的开放度以吸引资金,支持新加坡的增长。另一方面则需确保国人能提升住屋”。

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