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认清房地产市场的双重价格盘楼

发布时间:2019-11-22 16:19:33 阅读: 来源:堆积门厂家

认清房地产市场的“双重价格”

最近,在地产界人士讨论当下楼市热点时,一同仁说,自己最关心的是全国住房信息联网什么时候能落地,“别说全国600多个城市,哪怕是70个大中城 市联网什么时候能真正实现。”大家很容易地达成一个共识:技术不是问题,难在决心。同时,不少人还有对当下部分一线城市“限价”的担心:限价难以持久,效 果也只能是一时的、难以深入的。

最近,在地产界人士讨论当下楼市热点时,一同仁说,自己最关心的是全国住房信息联网什么时候能落地,“别说全国600多个城市,哪怕是70个大中城 市联网什么时候能真正实现。”大家很容易地达成一个共识:技术不是问题,难在决心。同时,不少人还有对当下部分一线城市“限价”的担心:限价难以持久,效 果也只能是一时的、难以深入的。

从限贷限购到限价,调控表现出一以贯之的坚持与从严。但对于富有“上有政策、下有对策”智慧的有关各方而言,突破“限价”并不是一个难题。

相 对于4月上半月的冷清,4月下旬,北京不少房企开始“抢跑”了,多个楼盘纷纷放量。要想有资格“抢跑”,首先要遵循限价的要求。如果从字面上的价格来看, 不少楼盘取证价格都没涨,甚至还降了。但是,买房人花的钱少了吗?没有。精装楼盘通过拆分,申报毛坯房价格——这和前期相比就表现为持平或下调,但同时又 通过精装修部分“一口价”措施来保持溢价。

房企的对策并非这一条。当然,在市场经济的原则下,在有需求支撑的前提下,房企这样做无可厚非,甚至也有自己的些许无奈。但是这样一来,市场就出现了“双重价格”,一个是审批或者说签约价格,也就是统计价格,另一个就是买房人实际承担的市场价格。

不 必讨论“双重价格”是否正确,但应该看到“双重价格”会带来一个不准确的结果。对于市场而言,价格是判断市场行情的重要信号;对于调控而言,价格是衡量调 控效果的重要标尺。然而一旦出现了“双重价格”,就容易误导市场、误导调控,最终会使统计出来的调控效果与买房人实际感受相去甚远。

为什么会出现“双重价格”?恐怕更多地是对调控效果的热盼使然。

大家期待调控调出一个平稳健康可持续的房地产市场,并非只是一个统计上的房价平稳或者下降。

供 求关系决定价格是市场经济的一个基本原理。增加供应,也是包括“国五条”在内的调控政策一再强调的指针。同时在需求一端,基本的首次置业、改善型需求应该 保护;抑制投资投机性需求,更需要长期的市场化手段,包括信贷、税收等。在这方面,推进全国住房信息联网,作为一项基础性工作,也就需要扎实推进,避免只 是一时的喊口号。

与其通过行政手段,只是暂时性得到一个统计上的调控效果;不如从根本上认清房地产市场运行规律,一步步走准。当下,通盘落实“国五条”及其细则精神,莫选择性地诉诸行政手段,避免走偏,避免一次次重复,也就有了更现实的意义。

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