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北京楼市价格实地调查之大兴区盘楼

发布时间:2019-11-22 15:22:01 阅读: 来源:堆积门厂家

北京楼市价格实地调查之大兴区

随着楼市调控的逐渐深入,北京周边地区房价最先出现松动。为此,7月28日,《证券日报》记者走访了多家楼盘,并向知名中介机构进

随着楼市调控的逐渐深入,北京周边地区房价最先出现松动。为此,7月28日,《证券日报》记者走访了多家楼盘,并向知名中介机构进行了解后得知,虽然个别项目和房源却有降价,但是整体幅度极其有限。相应的,大兴地区二手房价格却有所松动,价格在15000-17000元/㎡之间保守估计下,降幅在10%以上。

尾盘“真降”与新开盘“假摔”并举

在地铁四号线沿线,矗立着绿地中央广场?新里西斯莱公馆(以下简称“绿地西斯莱”)。《证券日报》记者看到,这一项目周边的环境以及配套设施都较为完善,既有建设中的物业,也有知名国企做“邻居”。

“目前我们仅有少数住宅项目,其余都是50年产权的商业项目”,绿地西斯莱的销售人员如此表示。据其进一步介绍,绿地西斯莱目前尚有140平以上的四居以及180平以上的五居,“四居的均价是21000元/㎡,这个价格相当于我们在原价的85折;另外,我们五居的价格最低是17000元/平起价。而且,我们的项目全部是精装修。”

粗略估计下,绿地西斯莱现在的售价每平米直降近4000元,幅度下调10%乃至更多。而《证券日报》记者向售楼人员进一步了解到,一方面是因为尾盘的缘故,另一方面则因为余下项目的位置以及朝向相对较差,因此才出现较大幅度的降价。按照销售人员的说法,余下尾盘每套的售价与之前的平均销售价格相比,总价差达数十万、乃至近百万元之巨这是继通州区珠江拉维小镇项目尾盘每平米直降万元后,又一尾盘大幅调价的楼盘项目。

不过,由绿地楼盘降价带来的“惊喜”并未持续多久。《证券日报》记者随后来到了首邑溪谷的项目,销售人员表示,和3月份那一批开盘项目相比,此次的户型更大而价格也不跌反涨LOFT户型由26000元/㎡上调至27000元/㎡,而平层的售价也以每平米19000元起价。

与首邑溪谷相比,金地仰山的楼盘似乎能让购房者稍微心安一些:据销售人员介绍,目前已经是金地仰山推出的最后一批楼盘了,和上一期主打洋房不同,此次户型以87㎡-140㎡的普通住宅为主。其中,最低售价为17800元/㎡,均价在19000元-21000元/㎡之间。

“我们并没有降价,4月份我们开盘的项目都是洋房,因此价格相对较贵”,金地仰山的售楼人员表示,“此次推出的都是普通住宅,价格比那时低些是很正常的。”

“一房一价”规定形同虚设

售楼人员不肯公布真信息

在金地仰山的售楼中心,《证券日报》记者向销售人员询问此次推出的二居室房源共有多少套,售楼人员如此应对:“反正够你买的就行了。”而在记者一再追问下,售楼人员无奈表示,“大概有六七十套吧。”

相对金地仰山售楼人员对推盘数量的“无奈”回应,与其隔街相望的旭辉?御府销售人员则显得更为直接:

在有关销售网站上,打出旭辉?御府以特惠价格推出50套房源的消息。然而,当《证券日报》记者向其了解房源情况时,售楼人员表示除去户型图外,并无样板间可供参考。与此同时,其项目仅余130平以上的户型以及别墅洋房项目出售,每平米最低售价在20000元以上。

在沙盘陈列间,《证券日报》记者发现墙上贴着旭辉?御府项目的楼盘销售公示表格。其中,有一张显示均价在20000元/㎡的住宅项目统计表,当记者想进一步了解情况时,销售人员表示这些房源均已售罄,至于为什么未在其上进行标注,该名人员表示,“还没签约,但是已经预定完毕。”

进而的,针对其推出的特惠楼盘情况,记者向其询问与“优惠”之前相比,价差有多少时,售楼人士干脆回答,“我已经记不清了。”

二手房价格微现松动

在对新盘进行调研后,《证券日报》记者来到附近的中介机构,向其了解周围地区二手房的销售情况。

“我们手里有几个楼盘的销售单价在15000元/㎡-17000元/㎡不等,未加税费”,该名中介机构的工作人员对《证券日报》记者表示。

以2003年开盘的小区为例,85平米、双朝南的户型总价大约为135万,折合每平米近1.6万元。另有,地铁沿线的小区成交价格要更高一些,95平米的户型,售价逾160万。

但是,二手房一个不同于新盘的付款方式在于,由于现行评估价格调高,这部分算在首付中。以上述135万元的总售价为例,政策来说购房者仅需按照30%的比例支付40.5万元的首付款。但是,因为二手房评估价格已被调高,购房者还需多缴纳20万元左右的首期款。

另一方面,“二手房还要缴纳一笔为数不菲的税费”,上述中介人员对《证券日报》记者表示。不过,“你以为新房的报价就是真实价格吗?以我们的经验”,中介人员又称,“每平米的成交价往往会比当初的报价要至少高出数百元。”而且,而据其进一步介绍,“最近二手房价格的确有所松动,但是成交量也跟上来了,因此我们觉得再下降的空间也不会很大。”

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