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3月各地楼市成交反弹房地产调控须守住底线

发布时间:2020-06-30 15:43:26 阅读: 来源:堆积门厂家

“两会”后的房地产市场,尽管有总理在记者招待会上“房价远远还没有回到合理价位”的严厉表态,但从成交量上看,北京、上海等一线城市却出现了强劲的反弹。从历史上看,每年的3月,都是房地产变局的敏感时间窗口,2009年3月的“小阳春”一举演化成近2年的暴涨的历史犹在眼前,令大多数购房者都心生“历史重演”的恐惧。

但是,很显然,政策的基本面和2009年3月冰火两重天。2009年3月的房地产市场之所以最终强劲启动,导致了中国房地产历史上最疯狂的两年的房价暴涨,关键是2008年10月开始的政策刺激。2009年整个房地产政策的基调就是“救市”,通过调低印花税、营业税和所得税等政策,刺激房地产消费;而很显然,今年房地产政策的总基调依然是严格调控,继续抑制投资投机性需求,促进房价合理回归。在这样的政策基调下,要催生2009年3月那样启动的大泡沫的政策条件一点都不具备,然而,为什么很多的购房者依然担心房价再次疯涨而开始入市呢?

是房价已经降到合理价位了吗?很显然不是。数字说明,房价依然处于下降通道,但总体的降幅并不明显。而且,尽管一些开发商开始通过垫付首付款、加大打折促销的力度等进行促销,但总体而言,房价依旧超越了居住需求者的购买能力。那么,在这种情况下,总理都判断房价“远远没有回归到合理价位”,购房者为什么急于出手?

仍然是基于对政策的担心。从去年年底至今,尽管管理层一再强调会坚持调控不动摇,但事实上,从去年底开始,房地产调控的政策基调已经进行了微调,最显著的变化是开始强调增加普通商品房的供应,满足自主需求者的购房等需求。央行副行长刘士余更是要求商业银行“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”。在这个政策的基调下,房贷政策出现了明显的变化,多个地区的首套房贷利率都有所松动。

因此,在目前非常微妙的情况下,如果政策要鼓励自主需求,则一定需要明确指出,绝不会放松对投资投机的抑制。对于地方上公然和中央房地产调控唱对头戏的行为,要给予坚决遏制,该问责的问责,该曝光的曝光。

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